Marjon van Bergen, makelaar-taxateur - Venray
Vorige | Volgende

Buizerdlaan 8 VENRAY, Brabander

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Neem contact met ons op

06-43165806

info@vanbergenmakelaardij.com

Omschrijving

DEZE WONING MOET U VAN BINNEN GEZIEN HEBBEN: DE ENORME RUIMTE DIE DEZE WONING BIEDT IS VANAF DE BUITENZIJDE NIET VAST TE STELLEN. Moderne en zeer royale hoekwoning gelegen aan een rustige straat in de nieuwe wijk De Brabander/ Aan Den Heuvel. Algemeen: De woning is gebouwd met spouw-, dak- en vloerisolatie. Hardhouten kozijnen en deuren voorzien van isolatieglas. Zowel de begane grond vloeren als...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
direct
Bouwjaar
2008
Wijk
Brabander
Ligging
In woonwijk

Omschrijving

DEZE WONING MOET U VAN BINNEN GEZIEN HEBBEN: DE ENORME RUIMTE DIE DEZE WONING BIEDT IS VANAF DE BUITENZIJDE NIET VAST TE STELLEN.

Moderne en zeer royale hoekwoning gelegen aan een rustige straat in de nieuwe wijk De Brabander/ Aan Den Heuvel.

Algemeen:

De woning is gebouwd met spouw-, dak- en vloerisolatie. Hardhouten kozijnen en deuren voorzien van isolatieglas. Zowel de begane grond vloeren als de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De niet dragende binnenmuren zijn opgetrokken uit cellenbetonblokken.
C.V. installatie: Daalderop Combin Air, HR met warmte terug-win-systeem.
De gehele woning is voorzien van veiligheidssloten op zowel deuren als draaiende ramen. In de woning is een alarminstallatie aanwezig. De gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels ventilatieroosters in de kozijnen.
In de gehele woning zijn de wanden afgewerkt met spuitwerk. De vloeren van de benedenverdieping zijn voorzien van een marmeren vloer, muv. de garage. De verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerbedekking.

De woning bestaat uit een laagbouw gedeelte, met plat dak en bitumineuze dakbedekking, en een hoogbouwgedeelte met zadeldak en dakpannen.
Regenwaterafvoer geschiedt via de voorgeschreven gescheiden afwatering en is derhalve niet op de riolering aangesloten.
Voor de delen van de woning welke een houten afwerking hebben aan de buitenzijde, is deze afwerking gemaakt van Western Red Cedar hout.

Op de woning rust een kwalitatieve verplichting jegens de overige kopers van dezelfde woningen. Deze houdt in dat de kleurstelling van kozijnen en deuren niet gewijzigd mogen worden en rolluiken etc. in dezelfde kleur geplaatst dienen te worden. Tevens rust deze verplichting op de erfafscheiding met de gemeentegrond. Het aangebrachte groen mag niet verwijdert worden en dient naar behoren onderhouden te worden.

Omschrijving
Entree. Hal ( 8,85 m2) met toilet en trapopgang naar de 2e bouwlaag.. De meterkast (schakelkast) is voorzien van 11 groepen en drie aardlekschakelaars, elektra- (dag/nacht) gas- en watermeter.
De toiletruimte bestaat uit een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld.

Woonkamer, met een lengte van 11 meter, en een vloeroppervlak van 46 m2.
Deze royale woonkamer is voorzien van 2 grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde (ramen zijn van vloer tot plafond). Aan de achtergevel is een uitvalzonnenscherm aangebracht met elektrische bediening.
De woonkamer kan met gemak twee grote zithoeken herbergen. In de nis onder de trap is een computerhoek gerealiseerd.

De zeer royale woonkeuken met een luxe inbouwkeuken meet een netto vloeroppervlak van 35 m2. Dubbele tuindeuren naar terras en een raampartij van 7 ramen zorgen voor een optimale lichtinval. Voor deze ramen zijn van binnen uit bedienbare screens aangebracht.

De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, allen van het merk Siemens, met nog lopende garantie:
Inbouwkoffiezetter (op waterleiding aangesloten), quooker, grilplaat, 4-pits halogeen kookplaat, grote afzuigkap (met kanaal direct naar buiten), vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, oven (met 10 programma's), twee koelkasten.

In de keuken kan een eethoek voor 8-12 personen geplaatst worden zonder dat dit ten koste gaat van de loopruimte.

Vanuit de keuken is de garderobe toegankelijk ( 3,75 m2 met lichtkoepel) en de inpandige garage.
De garage is in gebruik als berging/bijkeuken, de vloer is afgewerkt met vinyl. Hier bevindt zich eveneens de CV installatie en de WM/WD aansluiting.

De gehele benedenverdieping is voorzien van extra stopcontacten en leidingen tbv onder meer een surround systeem, in alle hoeken zijn loze leidingen aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop.
Toilet (wandcloset en fonteintje) geheel betegelde wanden en vloer.
Zeer royale ouderslaapkamer van 18,5 m2 (5.90x3.70 mtr.). tweede en derde slaapkamer van respectievelijk 8,3 en 5,5 m2.
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en glazen scheidingswand. Bad, badmeubel met 2 ingebouwde wastafels. Openslaand raam met melkglas. De badkamer heeft een vloeroppervlak van 8,2 m2.

Vóór de ramen bevindt zich een doorval beveiliging. Deze bestaat uit een dwars op het kozijn aan de buitenzijde aangebrachte aluminium stang in de kleur van het kozijn.
De ramen van de ouderslaapkamer zijn voorzien van screens.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 3e bouwlaag bereikbaar.
Overloop.
Vierde slaapkamer met drie grote Velux dakramen voorzien van screens. De kamer heeft een vloeroppervlak van 16,8 m2. De rechte wanden hebben een een hoogte van 5 meter.

Via deze kamer is er toegang tot de 2e badkamer welke bestaat uit een wandcloset en een badmeubel met wastafel. Het plaatsen van een douchecabine behoort tot de mogelijkheden.

Vijfde kamer, van 7,3 m2, doet dienst als opbergkamer. Achter de knieschotten is een bergruimte welke afgesloten is via een luik.
In de dakconstructie is een voorziening aanwezig voor het plaatsen van een dakraam. Door het plaatsen van een dakraam kan deze ruimte dienst doen als 5e slaapkamer.
Door de hoogte van het plafond (5 mtr) bestaat de mogelijkheid tot het creeren van een vide tbv. bergruimte of slaapplaats.

Tuin
Voortuin:
Voortuin is voorzien van gras, grind en bomen en is 50 m2 groot. Afscheiding met de gemeentegrond is via een gemetselde, lage, muur en beplanting. Vrije achterom naar zijtuin en achtertuin middels een poort.
Oprit van 8x4 mtr. met afwateringsgoot voor regenwater.

Zijtuin:
10x3 mtr met houten tuinhuis 2.20x3.30 mtr welk is voorzien van licht en elektraaansluiting.

Achtertuin:
9x15 mtr. met groot terras van 5x5 mtr beklinkerd met natuurstenen tegels. De tuin is functioneel en onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.m. gras en bloemperken.
Buitenkraan en twee buitenstopcontacten.
In de tuin is royaal buitenverlichting aangelegd welke is aangesloten op een aparte groep in de meterkast en bedienbaar is vanuit de woning.
De tuin is afgescheiden middels gaashekwerk van 1.80 mtr. hoog en begroeit met klimop.
Leibomen zorgen voor privacy aan de achterzijde. Op het gehele hekwerk rondom de woning is zwakstroom/schrikdraad aangebracht.

Bijzonderheden
De woning heeft energielabel A+/+, deze heeft een geldigheidsduur tot 2018.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
846 m³
Perceeloppervlakte
335 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
warmte terug win systeem
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
VENRAY
Sectie
D
Perceel
4739
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 15 x 9 m
Oppervlakte
225 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's